Na začátku roku 2024 skončil výboru pětiletý mandát. Nikdo z nich nechtěl pokračovat a bohužel ani nikdo jiný z ostatních vlastníků. Dnes již bývalý předseda Jahoda přes svého kamaráda sehnal nabídku od společnosti 100 DIRECT s.r.o. a ta se stala v lednu 2024 naším předsedou.
Shromáždění nejdříve schválilo změnu stanov, abychom místo výboru mohli mít pouze předsedu. A následně se do funkce předsedy SVJ schválila firma 100 DIRECT. Neproběhlo žádné výběrové řízení, vlastníci neměli k dispozici více nabídek. Předseda Jahoda oznámil, že oslovil jen jednu firmu a tu si musíme zvolit, jinak bude naše SVJ bez výboru i bez předsedy. Prostě čisté jako křišťál.
Pár lidí trochu brblalo, ale nakonec se zdržel pouze jeden vlastník, takže 98,47 % bylo PRO.
Pak se volila 3-členná kontrolní komise. V ní měli být dva bývalí členové výboru, ale naštěstí tam skončil jen jeden. Dalším kontrolorem a kontrolorkou jsou vlastníci, kteří do teď s vedením SVJ neměli nic společného. Alespoň toto dopadlo tak nějak normálně.
Lidem vůbec nepřišlo divné, že bývalý předseda Jahoda si určí bez výběrového řízení firmu, která se stane předsedou SVJ. A pak se s svým kumpánem chtějí do kontrolní komise, která bude “jakože” dozorovat jimi vybraného předsedu. To fakt nikdo na shromáždění nepochopil ten tunel?
A k čemu potřebujeme smlouvu?
Ale pokračování bylo ještě zajímavější. Končící předseda Jahoda dostal od shromáždění mandát, aby s novým předsedou podepsal smlouvu. V zápise sice není výsledek hlasování, ale všichni byli určitě PRO.
V květnu, když jsme měli předběžné soudní jednání ohledně mé legální přípojky pro Teslu, jsem se nového předsedy zeptal, jak se platí jeho hodiny strávené u soudu. Profesionální předseda však s naším SVJ nemá žádný kontrakt, a tak to zřejmě dělá zadarmo.
V dalším mailu mi bylo vysvětleno, že kontrolní komise se dohodla, že žádná smlouva není potřeba. I přesto naše SVJ platí 14 278 Kč každý měsíc za předsedu, který byl sice zvolen do funkce a nemá s námi žádný právní akt.
No contract, no money
V ideální světě by toto motto platilo, ale naše SVJ žije v nějaké virtuální realitě, kde si každý může z našich peněz platit svoje kámoše. Bývalý předseda Jahoda si vybral firmu 100 Direct bez výběrového řízení a na shromáždění předložil její nabídku jako jedinou. Tím dostal ostatní vlastníky pod tlak a oni se museli rozhodnout, buď nechat SVJ bez vedení nebo zvolit předem vybranou firmu. Shromáždění sice zavázalo bývalého předsedu Jahodu k uzavření smlouvy se společností 100 Direct, ale ten se na to vybodnul.
Kontrolní komise, která má pouze kontrolovat a nemá žádnou rozhodovací pravomoc a jíž je bývalý předseda Jahoda členem, rozhodla o tom, že žádná smlouva nebude. Jenže komise o ničem rozhodnout nemohla, nemá k tomu žádnou exekutivní kompetenci. To mohl udělat jen předseda, který je jediný statutární orgán našeho SVJ. Jenže předsedu, kterým je společnost 100 Direct, v našem SVJ reprezentuje její zaměstnanec pan Douša. A tedy pouze on může rozhodnout, zda s jeho zaměstnavatelem bude uzavřena smlouva. Ale proč by to dělal, když smlouva jen zbytečně svazuje a je to vlastně on, kdo proplácí svému zaměstnavateli faktury z našich peněz.
Je to jako z bláta do louže. Původní předseda nerespektoval zákony, stanovy, prohlášení vlastníka… vůbec nic. A nový předseda hned na začátku spolupráce na dodržování transparentních pravidel kašle také.
Společnost 100 DIRECT s.r.o. je předsedou našeho SVJ. Byla řádně zvolena. Ale bohužel zvolení do funkce nadává žádný mandát k zaplacení faktur. Každý předseda či člen výboru SVJ pobírající odměnu má uzavřenou například dohodu o provedení práce, případně fakturuje na základě jiné obdobné smlouvy. Musí přeci existovat právní vztah, dle něhož je vyplácena odměna. Musí být stanovena jasná pravidla, co je a co není součástí paušálu, kdy si předseda může fakturovat vícepráce a také jaké jsou na něj uvaleny sankce pro případ porušení smlouvy.
Pokud 100 DIRECT s.r.o. poskytuje našemu SVJ nějaké plnění – a já věřím, že poskytuje – musíme s ní mít uzavřenou řádnou smlouvu. Pokud smlouva neexistuje, každý platební příkaz na společnost 100 DIRECT může být chápán jako neoprávněné použití našich finančních prostředků.
Spíše to na mě působí, že se bývalý předseda domluvil se svým kamarádem a udělal z něho předsedu za 170 000 Kč ročně. Bez jakékoli smlouvy. Ale největší problém našeho SVJ je jeden kabel ve stoupačce a wallbox na zdi. Ideální scénář na Vlastníky 2.
