Naše SVJ na mě na podzim roku 2023 přichystalo žalobu, abych odstranil nabíječku pro Teslu. Společenství vlastníků, které nemá ve svém vedení nikoho, kdo měl alespoň elementární znalosti o relevantních paragrafech občanského zákoníku, alokovalo právničku podprůměrné kategorie, aby pomohla vyhrát předem prohranou bitvu.
Je jasné, že výsledek českého soudu nelze předvídat, nicméně fakta jsou natolik jasná, že pouze nesvéprávný soudce rozhodne v neprospěch zcela legální a bezpečné nabíječky pro elektromobil. Na druhou stranu, když máte zkušenost s českým soudnictvím, musíte očekávat cokoli.
K soudu si nechodíme pro pravdu, ale pro rozsudek.
Nabíječka už je tři roky v provozu. Proč to SVJ opět otevřelo po několika letech, je otázka pro předsedu Jahodu. Jeho hlavní argument je “zásah do společných prostor”. Nebezpečí požáru už není téma, když jsou nabíječky skoro v každém podzemním parkovišti v Praze. Je mi trapné to znovu popisovat, ale “zásah” není zákonný termín a k úpravě společných prostor ve smyslu §1175 odst. 1) zákona č. 89/2012 nedošlo. Další diskuse o této věci je nezajímavá a nechť o tom rozhodne soud.
Rčení o tahání za kratší konec provazu je zde zcela zbytečné. Každý příčetný právník by našemu SVJ sdělil, že v tomto případě netahá ani za milimetr provazu, který by dával sebemenší šanci na úspěch. Pokud se odprostíme od emocí sousedských vztahů, tak je nutné akceptovat legální stav věci. Můj wallbox je instalovaný dle všech technických předpisů a zcela v souladu s jakoukoli relevantní legislativou. Paní magistra Hejduková však evidentně přesvědčila náš výbor s cílem vydělat na právních službách maximum, a to bez ohledu na nulovou pravděpodobnost pozitivního výsledku.
Spor skončí tím, že SVJ zaplatí stovky tisíc za soud, případné odvolání i renomovanou právní kancelář na mé straně. Spotřeba těchto nákladů je v rozporu se stanovami našeho SVJ, protože je předem nikdo neschválil. Nicméně to je lidem z našeho domu stejně jedno. Málokdo ze sousedů skutečně rozumí tomu, jak má fungovat dům s 20 milionovým rozpočtem.
Co je důvodem tohoto předem prohraného boje, je otázkou na předsedu Jahodu. Pro někoho je taková funkce vrcholem kariéry a jakýkoli odpor nese velmi těžce. Obrazně řečeno… když ho/jí v kanceláři “buzeruje” každý, kdo umí najít v openspacu kávovar, tak pak může předsednictví několika bytů kdekoho uspokojovat v životních v ambicích velkého manažera. Obzvlášť u těch jedinců, co doma submisivně podléhají diktátu opačného pohlaví.
Vedení domu je však z velké části oběť a dobrovolnická činnost. Ta nemůže být ovlivněná tím, že soused má větší terasu nebo dražší auto na vedlejším parkovacím místě. Člen výboru SVJ nesmí své rozhodnutí založit na tom, že má jen garsonku, zatímco ostatní vlastníci užívají balkón o velikosti jeho obýváku. Předseda SVJ se nemůže k sousedům chovat podle velikosti podílu na domu ani s ohledem na to, jak moc na facebooku nekritizují či chválí jeho nekompetentní vedení.
Správný předseda (výboru) SVJ zná relevantní zákony, umí komunikovat s dodavateli i vlastníky a ví, jak správně aplikovat stanovy, domovní řád a prohlášení vlastníka. Někdy je potřeba se zamyslet a neřešit třeba rolety nebo klimatizace na balkónech striktně podle stavebního zákona, který tak detailní stejně není. Vlastní rozum a lidský přístup je mnohdy více než striktní výklad zákona od právničky, která chce jen vydělat rychlé prachy.
Zkušené vedení SVJ naslouchá potřebám svých sousedů a řeší je v konsenzu celého domu. A náš dům Škrábkových 777 stále může být jeden z nejmodernějších v Praze a mít nabíječky pro několik elektroaut.
